首先需要对屋顶做一个完整的表面清洁，再将老旧起皮的乳胶漆、腻子全部刮干净。然后重新给屋顶刮腻子，并细细打磨屋顶。最后刷一层防水涂料，必要的话需要铺设一些防水卷材，再将顶面覆盖些瓦片即可。另外，在不同的施工温度下，应该采取不同的涂料，乳胶涂料最好在5度以下的基础上施工。且成膜助剂要适量，加量要适宜，这样才能保证乳液形成可以连续涂抹，不发生龟裂。

出现这种情况的原因：

1、顶面如果受潮就会容易造成腻子粉起皮脱落。一般顶楼漏雨再加上保温不好的缘故，顶面有冷凝水因此受潮。造成腻子粉与顶面的粘接力降低，最后粉化脱落。

2、可能是施工质量问题导致的。施工时如果腻子粉质量差，顶面施工时石膏的找平层过厚，或者腻子层厚，就容易造成腻子层开裂且空鼓，进而造成脱落。

3、如果顶面的水泥砂浆抹灰层质量太差，就会有开裂空鼓现象，使得顶面过于光滑，腻子与顶面的粘接力不行，顶面油工在施工过程中未使用粘接剂等。

4、楼板开裂也会导致基层的开裂，进而引起腻子层开裂，最后逐步脱落起皮。