房屋的类型不同于以往，现在的房屋类型非常多样，那么大家在进行挑选时的选择性也就加大了，对于一些人来说，房屋类型增多是好事，而对于另一些人来讲，这也为他们带去了不利的影响，这类人也就是一些对于房屋类型不了解的人，那么存量房是商品房吗?下面就请跟随小编的步伐一起来了解一下吧。

　　一、存量房是商品房吗

　　不是。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等，二者不是相同关系，是包含关系。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

　　二、存量房和商品房的区别

　　1、存量房屋是指已经购买或自建并取得权属证书的房屋，相对于增量房屋而言。增量房是指房地产开发商*新建的商品房，存量房一般是指没有住过的二手房，也就是通常所说的“存量待售”的房产。

　　2、存量房严格来说是股票资产，存量房市场也叫一个半市场。买卖存量房屋的程序是买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内到房屋所在地的房地产交易中心办理过户登记。严格来说，存量房就是存量资产，存量房市场也叫一个半市场。

　　3、商品房是20世纪80年代在中国出现的，是指通过出让*取得土地使用权后，由具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)经营的房屋，全部以市场价格出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用、地点、级别、朝向、质量、材料差价等构成。另外，从法律角度来说，商品房是指按照法律、法规及相关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房(存量住房)等。